@楊知潮：授人以魚不如授人以漁，以后買房的事，各位不用每年問一次，我直接給公式。
這個公式 100 年后也成立，因為它的底層邏輯不是時代，經濟環境，而是 2 大于 1 的基本邏輯。
第一條，買房可以視為投資，也可以視為消費。如果房子對你來說只是消費，那可以任何時候都無腦買。
具體是消費還是投資？這取決于你的心態，但更要取決于你的資產。
那么什么資產可以把買房視為消費呢？我的標準很簡單：全款買房后，哪怕房產價值歸零，你仍然是財富自由的。這種情況買房就可以視為消費。
達不到這個標準，你就不能把買房當成消費。我知道住自己房子的體驗是無可替代的，但這是奢侈品。
如果達到，消費就是你高興就行，想買就買吧。
第二條，如果把買房視為投資，是否投資只需要用一個標準：機會成本。
房子是有價值的，它是一種可以創造現金流的資產，即房租。哪怕自住，它產生貨幣價值的方式，也是抵消掉你的房租。
所以房子唯一的價值回報，就是房租。如果你的房子出租，年租金是兩萬元，房價是 100 萬元，那么它的年投資回報率就是 2%。
好，如果不買房，你有沒有年投資回報率 2% 的投資機會？
你說我只會存銀行，樓下銀行利率是 1%，沒有房子的租金回報率高。那就可以考慮買，因為對你而言，這是回報率不錯的投資。
就算你不買房，你的錢未必有更好的去處。
但你說我會買美元國債，利率是 4%，比房子租金回報率高一倍。不用猶豫，別買，拿錢去買國債。
記住，不要去分析經濟形勢，去判斷房價會漲會跌，你分析不明白，我也分析不明白。現在你去看 10 年前的經濟形勢分析，基本全都是錯的。10 年后你去看今天對經濟形勢的分析，也一樣基本都是錯的。
這里面有對的，但你找不出來，我也找不出來。
而用這種方法，你就把極其復雜的地產規律、經濟形勢、人口結構等問題，轉變成了最簡單的：比大小。2 就是比 1 大，3 就是比 2 大。
越簡單的邏輯，越經得起時間考驗。
第三條，永遠不要負債買房。
貸款是人類歷史上偉大的金融工具，企業可以因為一筆貸款起死回生，貧寒子弟可以用一筆貸款走進名校，畢業后改變命運。
它很好，但它不應該用于兩個領域：1. 消費。2. 投資資產。
這是無數前輩用血總結出的教訓，不要違反它。
你通過你的關系拿到一個項目，萬事俱備只差資金，這才是你該貸款的時候。其他的，股票、黃金、債券、商鋪、房產，都不要貸款買。
第四條，巴菲特說，不懂不投。如果你想不清楚要不要買房，那就不要買。
