睿思網訊：6 月 8 日，全球租賃住宅領域頭部機構睿星資本（GREYSTAR）宣布，旗下歐洲股權二號基金（GEPEII）正式完成募集，總募資額達 27 億歐元（約合近 300 億元人民幣），成為目前歐洲規模最大的增值型住宅基金，募資規模較前代基金增幅超 76%。依托該全權委托基金，睿星資本手握超 68 億歐元資金，將全面布局歐洲核心城市住宅收購與開發項目。
本次基金募資由 22 億歐元主體認繳資金與 5.5 億歐元配套跟投資金組成，主體資金大幅超出 20 億歐元的初始目標。資金來源呈現全球化、多元化特征，出資方涵蓋歐洲、北美、中東、亞太地區的機構投資者，主權財富基金、頭部養老金為核心出資力量，同時首次引入家族辦公室資本，充分體現全球長線資本對歐洲長租公寓賽道的高度認可。
在投資布局上，該基金重點深耕英國、西班牙、荷蘭、德國、法國等八大歐洲主流市場，聚焦存量物業收購與新建住宅開發兩大方向，核心投資標準化多戶公寓與專業學生公寓（PBSA）。項目側重綠色低碳建筑與普惠型租賃住宅，面向城市剛需群體提供高品質租住產品。依托可持續運營能力，睿星資本此前基金資產已斬獲 GRESB 全球不動產五星評級，旗下多個項目也獲得歐洲多國權威綠色建筑認證。
目前基金落地節奏高效，已有超 9.1 億歐元權益資金完成投資或簽約，落地 28 個項目，合計住宅及學生床位近 13000 個；另有 4.25 億歐元項目進入落地攻堅階段。馬德里住宅社區、哥本哈根學生公寓、倫敦租賃社區、都柏林校園公寓、阿姆斯特丹存量改造項目等多個標桿項目已落地，覆蓋住宅開發、存量改造、運營公寓等多種業態。
截至當前，睿星資本歐洲業務已布局 8 個國家，在管及運營資產總額突破 190 億歐元，長租公寓與學生公寓總套數 / 床位超 9.1 萬，區域員工約 1100 人。自 2013 年進入歐洲市場以來，集團在當地累計完成超 300 億歐元住宅地產交易，構建起投資、開發、運營一體化的全鏈條能力。其歐洲股權一號基金也已于 2025 年啟動首批資產出售，后續將根據項目運營情況穩步推進退出。
